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  Stages  of  commercial lease  vS  commercial  purchase


1. Determine space requirement and geographic location                                     ​         1. Determine client's goal                                                                                                                                                                                                                                                                                      

    Analyze available potential properties and tour                                                               Acquisition criteria whether new development or existing                   

    Submit Letter of Intent to landlord                                                                                   properties

2. Negotiate Letter of Intent                                                                                               2. Market Survey- Locate potential inventory candidates


3. Negotiate Lease Document                                                                                           3. Review financial & economic analysis of selected                


4. Commence space & architectural planning                                                                   4. Letter of intent and negotiation

    Preparation of construction documents if applicable

    Begin construction contract bidding process

    Building/ construction permit issued by appropriate government agencies

5. Commence tenant improvement construction                                                                5. Sale Contract drafted and negotiated- Participation of a 


                                                                                                                                             legal counsel is highly recommended

6. Completion of tenant improvement construction                                                          

                                                                                                                                             6. Due diligence

    Certificate of Occupancy issued by appropriate  government agencies                             Building/property inspection,  environmental assessment, survey of Premises turned over to tenant                                                                                           property, review Title Insurance Commitment, examination of property

    Premises open for business                                                                                                records & financial records


                                                                                                                                             7. Financing

                                                                                                                                             8. Close of Escrow

                                                                                                                                             9. Post closing assistance